【房屋小产权证与大产权证有什么区别哪位说一下】在购买或了解房产时，常常会听到“小产权证”和“大产权证”这两个词。很多人对它们的含义和区别并不清楚，甚至可能因此产生误解或风险。下面我们就来详细介绍一下这两种产权证的区别，帮助大家更好地理解。
一、
1. 大产权证（即商品房产权证）：
大产权证通常指的是由国家正规房地产开发企业建设并取得合法销售资质的住宅所拥有的产权证明。这类房产具有完整的土地使用年限（如70年），并且可以依法进行买卖、抵押、继承等操作，是市场上主流的房产类型。
2. 小产权证（即农村集体土地上的房产证）：
小产权证一般指由农村集体经济组织或个人在集体土地上自行建设的房屋所拥有的产权证明。这类房产通常不能上市交易，不能办理银行贷款，且在法律上不被完全认可，存在较大的法律风险。
3. 核心区别：
- 土地性质不同：大产权房的土地属于国有土地，而小产权房的土地属于集体土地。
- 使用年限不同：大产权房有明确的使用年限，而小产权房没有明确的年限规定。
- 交易限制不同：大产权房可自由买卖，小产权房只能在村集体内部流转。
- 法律保障不同：大产权房受《物权法》保护，小产权房则缺乏法律保障。
二、对比表格
| 项目 | 大产权证 | 小产权证 |
| 土地性质 | 国有土地 | 集体土地 |
| 使用年限 | 70年（住宅） | 无明确年限 |
| 交易范围 | 可自由买卖 | 仅限村集体内部流转 |
| 法律保障 | 受《物权法》保护 | 缺乏法律保障 |
| 能否抵押贷款 | 可以 | 一般不可 |
| 是否可继承 | 可以 | 通常可以，但受限 |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 农村集体或个人 |
| 登记机关 | 不动产登记中心 | 村委会或乡镇政府 |
三、温馨提示
在购房时，建议优先选择具有大产权证的房产，以确保自身的合法权益。对于小产权房，虽然价格可能较低，但存在较大的法律风险和后续转让困难等问题，需谨慎对待。
如有更多疑问，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，以获得更准确的信息。
