【农民房和小产权房的区别】在房地产市场中，农民房和小产权房是两种常见的非商品房类型，但它们在法律性质、使用权、交易限制等方面存在明显差异。了解两者的区别有助于购房者做出更明智的决策。
一、
农民房一般指的是农村集体土地上由农民自建的住房，通常属于农村宅基地上的房屋。这类房屋的产权归属于农民个人或家庭，但土地性质为集体所有，不能自由买卖，且在转让时受到严格限制。
小产权房则是指在农村集体土地上建设的、未取得国家正规房产证的房屋。这类房屋虽然可以实际居住，但由于缺乏合法的产权证明，在法律上不被认可，无法进行正常的买卖、抵押等操作，存在较大的法律风险。
两者的主要区别在于：产权归属、合法性、交易限制、使用年限以及政策支持等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 农民房 | 小产权房 |
| 产权性质 | 宅基地上的房屋，产权归农民个人 | 非法建设，无正式产权证明 |
| 土地性质 | 集体土地 | 集体土地（部分为非法占用） |
| 是否可交易 | 可在本集体经济组织内部流转 | 不可合法交易，转让受限制 |
| 能否办理房产证 | 一般不能办理正式房产证 | 无法办理正式房产证 |
| 法律效力 | 具有基本使用权，但受限 | 法律地位模糊，存在较大风险 |
| 购房对象 | 本村居民为主 | 外地人或非本村居民为主 |
| 政策支持 | 政策相对稳定，有一定保障 | 政策不确定，易被整顿 |
| 投资价值 | 较低，流动性差 | 极低，存在较大贬值风险 |
三、结语
农民房和小产权房虽然都属于非商品房，但在法律属性、使用权限及市场价值方面存在显著不同。对于购房者而言，选择时应充分了解相关政策与法律风险，避免因信息不对称而造成损失。如需购买此类房产，建议咨询专业机构或律师，确保自身权益不受侵害。
